4901 Lake Ridge Road, Unit B, Orlando, FL 32808

4901 Lake Ridge Road, Unit B, Orlando, FL 32808

שירותים:

2
גובה שיפוץ:
4,700$
מחיר קנייה:
62,000$
מחיר כולל:
67,765$

סוג הנכס:
בית פרטי צמוד קרקע
גודל הנכס:

947 SQF – 88 מ״ר

חדרי שינה:
2

מידע כללי על הפרוייקט

נכס משתלם נוסף באורלנדו, המבטיח תשואה יציבה ואופציה להשבחה עתידית.

הנכס נמצא בצד המערבי של העיר, כעשר דקות מהדאון טאון ובמרחק הליכה מבתי ספר ומרכזים מסחריים.

שכונת “PINE HILLS” היא מהשכונות המתפחתות בעיר, מאיזור בעייתי הפכה השכונה לדגל של עתיד העיר וכיום השכונה מבוקשת מאוד עם רחובות נקיים ואוכלוסיה מתחלפת.

באיזור מתבצעת בנייה חדשה של מתחמי דירות מושקעים, בתי ספר וכמו כן הקמפוס החדש בקרבת מקום של UCF

בשנה האחרונה עלו מחירי האיזור בכ10% וניתן לראות את הרחובות משתקמים ומתנקים.

נקנה מתחת למחיר השוק, עלות שיפוץ 1,000$ והמשקיע נהנה מתשואה גבוהה של כ 9.3%.

בדף זה תוכלו להתרשם מסרטון של הנכס שצולם ע”י אביחי סלע, מנהל חברת SafetyNet Group בפלורידה, ארה”ב.

חישוב תשואה

הכנסות

900-1050$

שכירות

12,075$

הכנסה ברוטו

6331$

הכנסה נטו

9.3%

תשואה נטו

הוצאות חד פעמיות

450$

מציאת דייר

62,000$

עלות הנכס

700$

עלויות סגירה

4,700$

מחיר שיפוץ נדרש

הוצאות קבועות

674$

ארנונה

677$

ביטוח

677$

תחזוקה שנתית

828$

חברת ניהול שוטף

2436$

ועד שכונתי

ניתוח שוק השוואתי – מכירה

4909 SILVER OAKS VLG, #B, ORLANDO, FL 32808

מחיר: 70,000$

חדרי שינה/שירותים: 2/2 

947 SQF גודל

4726 Lake Ridge RD, #86, ORLANDO, FL 32808

מחיר: 84,500$

חדרי שינה/שירותים: 2/2

925 SQF גודל

ניתוח שוק השוואתי – השכרה

4726 Lake Ridge Rd, #86, ORLANDO, FL 32808

מחיר: 1150$

חדרי שינה/שירותים: 2/2

925 SQF גודל

4599 Lighthouse Cir, #56, ORLANDO, FL 32808

מחיר: 1050$

חדרי שינה/שירותים: 2/2

1027 SQF גודל

סיכום תהליך רכישה

1,000$

שיפוץ בפועל

שבוע

זמן שיפוץ

דייר המשיך בחוזה

ימים להשכרה

9.3%

תשואה סוף עסקה

67,775 $

עלות קניה סופית

900$

גובה השכרה בפועל

מלאו את הפרטים הבאים ונחזור אליכם בהקדם