2455 E 21st ST, Sanford, FL

2455 E 21st ST, Sanford, FL

שירותים:
1.5
גובה שיפוץ:
6,000$
מחיר מבוקש:
71,500$
מחיר כולל:
77,500$

סוג הנכס:
בית פרטי צמוד קרקע
גודל הנכס:

1200 SQF – 111 מ״ר

גודל חלקה:

0.17 Acres – 687 מ״ר

חדרי שינה:
3

מידע כללי על הפרוייקט

נכס הממוקם באחת מהערים המתפתחות של 2016-2017

סנפורד נמצאת צפונית לאורלנדו,  כ-20 דקות מהדאון טאון.

העיר חוותה שינויים רבים בשנתיים האחרונות- בתי ספר חדשים, חידוש תשתיות, סלילת כבישים ופרויקטים מגוונים מכל עבר. כמו כן שדה התעופה המקומי עובר הרחבה משמעותית.

הכנסה ממוצעת גבוהה, פשיעה נמוכה ובתי ספר מהטובים במחוז הופכת את סנפורד למיקום מצוין לאנשים שרוצים לחיות קרוב לעיר הגדולה אך לא לשלם את המחירים הגבוהים.

הנכס כולל שלושה חדרי שינה, שירותים וחצי וחצר גדולה

הנכס אותר ע”י אביחי סלע, סוכן נדל”ן באורלנדו, פלורידה, נקנה ב73,500$ והמשקיע נהנה מנכס מניב עם תשואה גבוהה של כ10%.

בדף זה תוכלו להתרשם מסרטון של הנכס שצולם ע”י אביחי סלע, מנהל חברת SafetyNet Group בפלורידה, ארה”ב

חישוב תשואה

הכנסות

1095$

שכירות

12,592.5$

הכנסה ברוטו

8535.6$

הכנסה נטו

10.6%

תשואה נטו

הוצאות חד פעמיות

547.5$

מציאת דייר

73,500$

עלות הנכס

840$

עלויות סגירה

6,000$

מחיר שיפוץ נדרש

הוצאות קבועות

1032$

ארנונה

735$

ביטוח

735$

תחזוקה שנתית

1007$

חברת ניהול שוטף

ניתוח שוק השוואתי – מכירה

2425 Daffadil TER, Sanford, FL

מחיר: 139,000$

חדרי שינה: 3-2

1097 SQF גודל

2577 Daffadil TER, Sanford, FL

מחיר: 108,000$

חדרי שינה: 3-2

1099 SQF גודל

1836 Lacy LN, Sanford, FL

מחיר: 125,000$

חדרי שינה: 3-2

1099 SQF גודל

ניתוח שוק השוואתי – השכרה

2457 Daffadil TER, Sanford, FL

מחיר: 1100$

חדרי שינה: 3-2

1099 SQF גודל

1832 Lacy LN, Sanford, FL

מחיר: 1050$

חדרי שינה: 3-2

1099 SQF גודל

סיכום תהליך שיפוץ

6,000$

סך הערכת שיפוץ

שבועיים

זמן שיפוץ מוערך

עשרים

ימים להשכרה

10.9%

תשואה סוף עסקה

71,500$

עלות קניה סופית

1095$

גובה השכרה בפועל

מלאו את הפרטים הבאים ונחזור אליכם בהקדם