410 S. SALISBURY AVE. DELAND FL 32720

410 S Salisbury Ave, Deland, FL 32720

שירותים:

1
גובה שיפוץ:
32,620$
מחיר קנייה:
60,000$
מחיר כולל:
84,785$

סוג הנכס:
בית פרטי צמוד קרקע
גודל הנכס:

1012 SQF – 94 מ״ר

 

חדרי שינה:
3

מידע כללי על הפרוייקט

הנכס ממוקם באזור הכפרי של אורלנדו, אגמים, נופים ירוקים והרבה שקט, לגור בעיר ולהרגיש בכפר. 

דילנד נמצאת בין אורלנדו לדייטונה ביץ׳ בצד הצפוני של המטרופולין וממוקמת במיקום אסטרטגי, בין צירי תנועה מרכזיים צפונה – כביש 4 וכביש 17,

בשנה האחרונה עקב הגירה חיובית מסיבית מוזרמים כספים מהמדינה לעיר לפיתוח תשתיות, בניית מרכזים מסחריים ובתי ספר רבים.

דילנד גדלה, וגדלה מהר: 33% גידול אוכלוסין, 30% גידול בהכנסה למשפחה עקב הגדילה עלו 

המחירים בעיר ב2017 בכ10% והמגמה מתחזקת.

בדילנד נמצא בתי ספר טובים, פשיעה אפסית ושקט תעשייתי – החלום האמריקאי.

הנכס כולל שלושה חדרי שינה ושירותים עם מקלחת.

הנכס אותר ע”י אביחי סלע, סוכן נדל”ן באורלנדו, פלורידה, נקנה ב 60,000$, כ- 10% מתחת למחיר השוק.

עלות שיפוץ הנכס 32,000$ והמשקיע נהנה מ10.5% תשואה לאחר כלל ההוצאות.

בדף זה תוכלו להתרשם מסרטון של הנכס שצולם ע”י אביחי סלע, מנהל חברת SafetyNet Group בפלורידה, ארה”ב

חישוב תשואה

הכנסות

1150$

שכירות

13,225$

הכנסה ברוטו

8938$

הכנסה נטו

10.5%

תשואה נטו

הוצאות חד פעמיות

550$

מציאת דייר

60,000$

עלות הנכס

800$

עלויות סגירה

32,620$

מחיר שיפוץ נדרש

הוצאות קבועות

1113$

ארנונה

1012$

ביטוח

600$

תחזוקה שנתית

1012$

חברת ניהול שוטף

0$

ועד שכונתי

ניתוח שוק השוואתי – מכירה

216 S SALISBURY AVE, DELAND, FL 32720

מחיר: 124,900$

חדרי שינה/שירותים: 2/1

1092 SQF גודל

503 W Howry Ave, Deland, FL 32720

מחיר: 133,950$

חדרי שינה/שירותים: 2/1

899 SQF גודל

ניתוח שוק השוואתי – השכרה

737 S Stone St, Deland, FL 32720

מחיר: 1095$

חדרי שינה/שירותים:  3/1

1044 SQF גודל

516 W Garrison Ave, Deland, FL 32720

מחיר: 1195$

חדרי שינה/שירותים: 3/1

1081 SQF גודל

סיכום תהליך רכישה

32,620$

שיפוץ בפועל

חודש וחצי

זמן שיפוץ

חודש

ימים להשכרה

10.5%

תשואה סוף עסקה

60,000$

עלות קניה סופית

1049$

גובה השכרה בפועל

מלאו את הפרטים הבאים ונחזור אליכם בהקדם