815 CHIPPENDALE ST, DELTONA, FL 32725

815 Chippendale St, Deltona, FL 32725

שירותים:

2
גובה שיפוץ:
4,700$
מחיר קנייה:
84,000$
מחיר כולל:
89,865$

סוג הנכס:
בית פרטי צמוד קרקע
גודל הנכס:

815 SQF – 76 מ״ר

 

חדרי שינה:
2

מידע כללי על הפרוייקט

הנכס נמצא בדלתונה, פרבר מבוקש במרחק של חצי שעה צפונית מאורלנדו, העיר מתאפיינת במשפחות ,מבוגרים ואוכלוסיה רגועה ושקטה. 

בדלתונה נמצא משקיעים, משכירים ורוכשי דירות רבים עקב עלויות מחירים, פשיעה אפסית, טיפוח עירוני מסיבי ושיפור של תשתיות העיר.

הכנסה ממוצעת למשפחה בדלתונה עומדת על 44,000$ גבוהה מהממוצע בארה״ב ובפלורידה, רמת פשיעה אפסית, ממוצע בתים של 155,000$ ועליית מחירים של מעל ל10% בשנה,

שוק נדל״ן חם תחרותי ומהיר עקב ביקוש רב.

הנכס כולל שני חדרי שינה ושני שירותים.

הנכס אותר ע”י אביחי סלע, סוכן נדל”ן באורלנדו, פלורידה, נקנה ב 84,000$, כ- 14% מתחת למחיר השוק.

עלות שיפוץ הנכס 4,700$ והמשקיע נהנה מ9% תשואה לאחר כלל ההוצאות.

בדף זה תוכלו להתרשם מסרטון של הנכס שצולם ע”י אביחי סלע, מנהל חברת SafetyNet Group בפלורידה, ארה”ב

חישוב תשואה

הכנסות

1100$

שכירות

12,650$

הכנסה ברוטו

8121$

הכנסה נטו

9%

תשואה נטו

הוצאות חד פעמיות

525$

מציאת דייר

84,000$

עלות הנכס

800$

עלויות סגירה

4,700$

מחיר שיפוץ נדרש

הוצאות קבועות

1240$

ארנונה

898$

ביטוח

898$

תחזוקה שנתית

966$

חברת ניהול שוטף

0$

ועד שכונתי

ניתוח שוק השוואתי – מכירה

853 ROBERTS BLVD, DELTONA, FL 32725

מחיר: 113,900$

חדרי שינה/שירותים: 2/1

910 SQF גודל

1381 E Lombardy Dr, Deltona, FL 32725

מחיר: 120,000$

חדרי שינה/שירותים: 2/1

836 SQF גודל

ניתוח שוק השוואתי – השכרה

931 Chippendale St, Deltona, FL, 32725

מחיר: 1050$

חדרי שינה/שירותים: 2/1

740 SQF גודל

1447 Corinthian Ave, Deltona, FL, 32725

מחיר: 1,100$

חדרי שינה/שירותים: 2/1

690 SQF גודל

סיכום תהליך רכישה

3,700$

שיפוץ בפועל

שבועיים

זמן שיפוץ

שלושה שבועות

ימים להשכרה

9%

תשואה סוף עסקה

84,000$

עלות קניה סופית

850$

גובה השכרה בפועל

מלאו את הפרטים הבאים ונחזור אליכם בהקדם