3625 George martin Rd, Mount Dora, FL

3625 George martin Rd, Mount Dora, FL

שירותים:
1
גובה שיפוץ:
12,000$
מחיר מבוקש:
63,500$
מחיר כולל:
79,000$

סוג הנכס:
בית פרטי צמוד קרקע
גודל הנכס:

874 SQF – 81 מ״ר

גודל חלקה:

0.53 Acres – 2144 מ״ר

חדרי שינה:
3

מידע כללי על הפרוייקט

הנכס ממוקם במאונט דורה, עיר נופש ותיקה בפלורידה עם תיירות פנים ענפה, עיר מלאת אופי עם מרכזים מסחריים, מסעדות ובתי קפה, מלונות וחנויות בוטיק, דאון טאון מפואר ואווירה רגועה ונעימה.

באזור ממוצע גילאים גבוהה עקב הרצון המתמיד לפרוש למדינת השמש, ומגוון רחב של פעילות בקרבת מקום כגון מגרשי גולף, אגמים, מתחמים לגילאי 65+ ועוד….

העיר מתפתחת במהירות עקב מיקום אסטרטגי על כביש 441 לאוקלה ובחצי שעה מאורלנדו, נתוני העיר מרשימים ביותר עם 34% אחוזי גידול ו30% עליות במשכורות. מחירי הדיור עולים עקב הביקוש בכ10% בשנה ואך יותר.

הנכס כולל שלושה חדרי שינה, שירותים אחד וחצר מרווחת.

הנכס נקנה ב63,000 כ20% מתחת למחיר השוק, עלות שיפוץ של כ 16,000$ והמשקיע נהנה מנכס משתלם עם תשואהה גבוהה של כ 10%.

בדף זה תוכלו להתרשם מסרטון של הנכס שצולם ע”י אביחי סלע, מנהל חברת SafetyNet Group בפלורידה, ארה”ב.

חישוב תשואה

הכנסות

1100$

שכירות

12,650$

הכנסה ברוטו

8979$

הכנסה נטו

11.2%

תשואה נטו

הוצאות חד פעמיות

550$

מציאת דייר

63,000$

עלות הנכס

968$

עלויות סגירה

16,000$

מחיר שיפוץ נדרש

הוצאות קבועות

849$

ארנונה

630$

ביטוח

630$

תחזוקה שנתית

1012$

חברת ניהול שוטף

ניתוח שוק השוואתי – מכירה

3718 George martin RD, Mount Dora, FL

מחיר: 129,900$

חדרי שינה: 3-2

999 SQF גודל

7010 Holly Creek RD,Mount Dora, FL

מחיר: 120,000$

חדרי שינה: 3-2

1064 SQF גודל

7427 Holly ST, Mount Dora, FL

מחיר: 169,900$

חדרי שינה: 3-2

1203 SQF גודל

ניתוח שוק השוואתי – השכרה

851 Wedgewood DR, Mount Dora, FL

מחיר: 1100$

חדרי שינה: 2-1

951 SQF גודל

103 N Clayton ST Unit#633, Mount Dora, FL

מחיר: 1200$

חדרי שינה: 2-1

749 SQF גודל

336 N Clayton ST, Mount Dora, FL

מחיר: 1300$

חדרי שינה: 2-2

842 SQF גודל

סיכום תהליך רכישה

12,000$

סך הערכת שיפוץ

שלושה שבועות

זמן שיפוץ מוערך

עשרים ואחת

ימי השכרה בפועל

11.2%

תשואה סוף עסקה

63,000$

עלות קניה סופית

1095$

גובה השכרה בפועל

מלאו את הפרטים הבאים ונחזור אליכם בהקדם