942 LAKE DESTINY RD, #F, ALTAMONTE SPRINGS, FL 32714

942 LAKE DESTINY RD, #F, ALTAMONTE SPRINGS 32714

שירותים:

1
גובה שיפוץ:
6,000$
מחיר קנייה:
35,000$
מחיר כולל:
39,860$

סוג הנכס:
בית פרטי צמוד קרקע
גודל הנכס:

625 SQF – 60 מ״ר

חדרי שינה:
1

מידע כללי על הפרוייקט

נכס הממוקם באחד מהפרברים החזקים של אורלנדו,

הנכס נמצא בצד הצפוני והמבוקש של העיר, כ- 20 דקות מהדאון טאון.

אלטמונטה ספרינגס הוא אחד מהפרברים הטובים באורלנדו, עם בתי ספר מהטובים במחוז, פשיעה אפסית וממוצע נכסים של 170,000$ ולכן הביקוש שובר שיאים.

באזור קיימת תנופה של חידוש עירוני ובנייה חדשה, כתוצאה מכך מחירי הנכסים באזור עולים במהירות של כ 10% ב2017 עם התחזקות גבוהה יותר ב2018.

הנכס כולל חדר שינה, שירותים, מקלחת ומרפסת.

הנכס אותר ע”י אביחי סלע, סוכן נדל”ן באורלנדו, פלורידה, נקנה ב 35,000$, כ- 30% מתחת למחיר השוק, עלות שיפוץ של 3,000$ והמשקיע נהנה מנכס מניב עם תשואה גבוה של כ 9.4% לאחר הוצאות.

בדף זה תוכלו להתרשם מסרטון של הנכס שצולם ע”י אביחי סלע, מנהל חברת SafetyNet Group בפלורידה, ארה”ב

חישוב תשואה

הכנסות

820-900$

שכירות

10,350$

הכנסה ברוטו

4737$

הכנסה נטו

11%

תשואה נטו

הוצאות חד פעמיות

410$

מציאת דייר

35,000$

עלות הנכס

1500$

עלויות סגירה

6,000$

מחיר שיפוץ נדרש

הוצאות קבועות

592$

ארנונה

350$

ביטוח

350$

תחזוקה שנתית

755$

חברת ניהול שוטף

3156$

ועד שכונתי

ניתוח שוק השוואתי – מכירה

944 LAKE DESTINY RD, #H, ALTAMONTE SPRINGS, FL 32714

מחיר: 60,000$

חדרי שינה/שירותים: 1/1 

625 SQF גודל

944 LAKE DESTINY RD, #E, ALTAMONTE SPRINGS, FL 32714

מחיר: 55,000$

חדרי שינה/שירותים: 1/1

625 SQF גודל

ניתוח שוק השוואתי – השכרה

942 LAKE DESTINY RD, #E, ALTAMONTE SPRINGS, FL 32714

מחיר: 850$

חדרי שינה/שירותים: 1/1

625 SQF גודל

942 LAKE DESTINY RD, #F, ALTAMONTE SPRINGS, FL 32714

מחיר: 850$

חדרי שינה/שירותים: 1/1

625 SQF גודל

סיכום תהליך רכישה

6,000$

שיפוץ בפועל

שבועיים

זמן שיפוץ

נקנה עם דייר

ימים להשכרה

11 %

תשואה סוף עסקה

42,865 $

עלות קניה סופית

900$

גובה השכרה בפועל

מלאו את הפרטים הבאים ונחזור אליכם בהקדם