בפוסט זה נשתף את החלק אחרון בסדרת המאמרים על חברת הטייטל
ראשית נסכם את הנקודות החשובות מהמאמרים קודמים, מידע פרקטי על התנהלות חכמה וחסכונית מול חברת הטייטל.
1. הבנת התפקיד: תפקידה של חברת הטייטל היא תיאום בין הקונה, המוכר, המלווים וחברת הביטוח. עקב הבנה זו אנו צריכים לדאוג לאינטרסים של הצד שלנו ולוודא שכלל הפעולות הנדרשות מתבצעות כהלכה.
2. טייטל קומיטמנט: התחייבות חברת הטייטל שלא קיימים שעבודים או חובות על הטאבו של הנכס.
להלן דוגמא לקומיטמנט: https://drive.google.com/file/d/1YLPRXjhoNcrJJjImI8U67Ssn5VnG8o2C/view?usp=sharing
- חלק א' (schedule) – פרטים כלליים של הביטוח שיונפק, שם המבוטח, כתובת הנכס, גובה הפוליסה וכו’.
- חלק ב' (schedule B1) – דרישות, הדברים שצריכים לקרות כדי שהפוליסה תונפק – תשלום על הנכס, הוכחת ניקוי שעבודים שנמצאו, קיזוז תשלומים וכו’.
- חלק ג' (schedule B2) – יוצאים מן הכלל – כל מה שנמצא בארכיונים ולא יכוסה תחת הפוליסה של הביטוח.
- חלק ד' – סיכום של כלל החלקים.
יש לעבור על כלל החלקים עצמאית או עם עורך דין ולוודא שהכל מובן ותקין.
3. בדיקת נוספות: מונסיפל לין סירץ ופרמיט סירץ׳ – שתי בדיקות שחובה לוודא שמקבלים מחברת הטייטל, הבדיקות יוודאו שלא קיימות עבירות וחובות אל מול גופי העירייה השונים (חשבונות, עבירות בנייה) ויבדוק אם סטטוס ההיתרים של הנכס הרלוונטי.להלן דוח
לדוגמא: https://drive.google.com/file/d/1YQXKbFt2SZmD29VDM2B3ZNIYSRvc1j50/view?usp=sharingבדוח נוכל לראות – תשלומי מיסים, תשלומי חשבונות, עבירות וחובות מול העירייה, חריגות קודים, וסטטוס היתרים. דוח פשוט להבנה ומאוד מאוד חשוב.
4. האד 1: לבסוף, תוציא חברת הטייטל מאזן סיום עסקה, להלן מספר המלצות למשקיע המתחיל:
חילוק העלויות – יש לוודא שהחילוק מבוצע כראוי. ראוי לציין שהחילוק משתנה בין מדינה למדינה, ויכול להשתנות אם הזמנת הטייטל נעשה ע״י הקונה ולא המוכר. לפני החילוקים שקיימים שינויים בחילוק המקובל בין מדינה למדינה ואפילו ממחוז למחוז.
עלויות קונה:
- תשלום על שירותי הטייטל, בין 300-700$ (עסקאות אזרחיות), ניתן למשא ומתן.
- תשלום דוחות נוספים (לין סירץ, פרמיט סירץ) 100-300$.
- עלויות ביטוח טייטל למלווה (במידה יש)
- הקלדת משכנתא (במידה יש)
עלויות מוכר:
- תשלום על שירותי הטייטל, בין 300-700$ (עסקאות אזרחיות), ניתן למשא ומתן.
- עלות פוליסת הביטוח טייטל (משתנה לפי מחיר הקנייה)
- עלויות הקלדה.
- עלויות טקס סטמפס מכירה וסגירת משכנתא (תשלום קבוע המשתנה ביחס לגובה המכירה וההלוואה שנסגרת ולמדינה בה מתבצעת המכירה)
- לא להסס להתמקח על החילוק ועל העלויות עצמם, הרבה חברות טייטל מתחילות עם עלויות גבוהות בשיטת המצליח, וישנו אותם ברגע שיתקלו בקונה/מוכר מנוסה שמבין את העלויות המקובלות.
שני טיפים אחרונים:
- טייטל קבוע – עושים הרבה עסקאות בארה״ב? ממליץ מאוד לעבוד עם חברת טייטל קבועה, איתה קבעתם עלויות סגירה מראש, והיא מכירה את הצרכים ואת דרך העבודה שלכם (העברות מחול, אזרחים זרים וכו…) עבודה זו תועיל לחסוך עלויות וכאבי ראש מיותרים.
- עורך דין – בהנחה שאתם עובדים עם חברת טייטל זרה, חובה לעבור על המסמכים לעומק, אם יש ספק להעביר לעורך דין נדל״ן (עלות של עורך דין לליווי בסגירה: 300-600 דולר) תזכרו שחברת הטייטל לא עובדת בשבילכם, ומדובר בעסקה עם הרבה על כף המוזניים, ראוי להיעזר באיש מקצוע שתפקידו הבלעדי יהיה ווידוא ובידוק של סגירה תקינה של ההשקעה מהצד שלכם, ומהצד שלכם בלבד!
