אחרי שגיליתי את כמות המשקיעים שמחליטים ‘לצלול’ לתחום, ‘ללכת על זה’ ולהצליח בגדול, החלטתי להוציא כמה מאמרים קצרים על איתור נכסים בשווקים תחרותיים ומבוקשים.
אז שלום לכל הקוראים, שמי מיכאל זלקינד, בעלים משותף של חברת SafetyNet Group, קבוצת נדל״ן באורלנדו, פלורידה, המציעה שירותי נדל״ן אזרחי, איתור נכסים, ביצוע פרויקטים למשקיעים ושירותי נדל״ן משלימים.
כידוע, עד לשנת 2015 היה איתור נכסים מסתכם בפנייה לסוכן, קבלת רשימה והגשת הצעות. כיום, איתור נכסים הפך למקצוע – איתור נכס מתאים למשקיע, איתור נכס מתחת למחירי השוק ל”פליפ”, איתור נכס עם תשואה גבוהה או במילים אחרות:
איתור מוכר עם מוטיבציה גבוהה המוכן למכור את הנכס במחיר אטרקטיבי.
בפרסומים שלי ארחיב בכל פעם על סוג נכסים אחר ופלטפורמת איתור אחרת, שתוכל לעזור לכל משקיע ומשקיע לשפר את ארגז הכלים שלו באיתור ההשקעה הבאה בארה״ב.
אשתדל לתת כמה שיותר תמונות ודוגמאות. אתם מוזמנים לשאול, לחקור וגם למתוח ביקורת אם דבריי לא מובנים לכן בהלכה.
כמה מן הנושאים שאעבור עליהם:
MLS – מוציא בתחילת השבוע!
על המערכת, יכולות ואפשרויות, איתור נכס משתלם, איתור מוכר עם מוטיבציה, טיפים לעבודה מהירה ואיכותית יותר.
For sale by owner – למכירה ישירות ע״י המוכר:
איפה מחפשים? מהם הסיכונים? טיפים לאיתור מוכר עם מוטיבציה.
Probate – אישור צוואות:
מהות התהליך, קבלת המידע לפני כולם, סיכונים קיימים ותהליך מכירה, מ”ליד” לחוזה.
Eviction – פינוי דיירים:
תהליך פינוי הדייר, למה דייר מפונה יכול להתגלות כעסקת השנה, התאמת המכירה למוכר עם מוטיבציה.
Pre-foreclosure – טרום עיקול:
התהליך מהפסקת תשלום ועד העיקול, דרכים להגיע ללווים לפני הבנק, נקודות אסטרטגיות חשובות, התאמת המכירה למוכר עם מוטיבציה, “שורט סייל”, התראה לפינוי סופי והוצאה למכירה.
Foreclosure – עיקול:
מכרז בית משפט, מכרז אינטרנטי, מכירה קלאסית, דגשים חשובים, סיכונים ויתרונות, התנהלות חכמה מול הבנק.
פרסום ושיווק לאיתור מוכרים מוטיבציוניים:
פרסום קלאסי – שלטים, פליירים, רדיו, וכל מה שביניהם.
פרסום בדיגיטל – איתור המוכר בפרסום אורגני וממומן.
עבודת רגליים לאיתור העסקה.
מובן שאשמח לענות ולהרחיב גם על כל נושא אחר מהתחום המעניין אתכם, על-פי ביקוש.
