בפוסט זה נדבר על המערכת המוכרת ביותר בעולם הנדל"ן, ה-MLS, שזה קיצור ל-Multiple Listing Service
קצת על מערכת ה-MLS, ותפקידה
המערכת שמקורה בארה״ב במאה ה19 , היא מערכת פנימית, הפתוחה למתווכים מורשים בלבד, המערכת תציג נכסים או שטחים המפורסמים או פורסמו בעבר ע״י סוכן, על הנכסים הנ״ל תציג המערכת את כלל המידע שתוכל למשוך מאתר המחוז המקומי (היסטוריית מכירה, השכרה, פרטי הנכס וכו) או מאתרים נוספים.
האם אל אס היא מערכת הנותנת מענה משולש לסוכנות הנדל״ן הממוצעת – פלטפורמה לפרסום הנכסים לסוכנים אחרים, פלטפורמה לחיפוש נכסים פוטנציאליים ללקוחות, פלטופרמת מידע להשוואת נכסים וניתוח שוק.
בפרק זה אדבר על חיפוש נכסים פוטנציאליים בלבד:
אופציות חיפוש רחבות:
המערכת נותנת אופציות לקטגוריות חיפוש רחבות: אזרחי, מסחרי, מניב (אזרחי, שני יחידות ומעלה), שטח והשכרה.
אופציות חיפוש מצומצמות:
בתוך כל קטגוריה יכולות הסינון כמעט בלתי מוגבלות, אתן מספר דוגמאות וטיפים חשובים:
רדיוס מכתובת, גודל נכס/גודל שטח, חדרי שינה/שירותים, שנת בנייה, סטטוס נכסים (למכירה,נמכר,תחת חוזה), סטטוס חוזה (בדק, שמאי, זכרון דברים), סוג מכירה (עיקול, שורט סייל, מכרז), סוג נכס (דופלקס,בית פרטי, מלון ועוד…) , אבזור נוסף (בריכה, חדר כושר, מאזן סירות ועוד..). בנוסף ניתן לחפש גם לפי שמות (שם סוכן, שם מוכר, שם משרד וכו…).
התוצאות יוצגו בשלוש אופציות: פר נכס, רשימה של נכסים ומפה.
דוגמא לחיפוש ( לפי סינון של למכירה,תחת חוזה, נמכר, 180 יום אחרונים, 1000-1500 סקוואר פיט, רדיוס של חצי מייל)
תוצאות החיפוש יופיעו בשלושה תצוגות:
תוצאות רשימה:
תוצאות מפה:
תוצאות פר נכס:
טיפים פרקטיים לחיפוש נכסים באם אל אס:
פורטל חיפוש ללקוח:
- כל חיפוש שעושה הסוכן, ניתן להעביר אל הלקוח כחיפוש אוטומתי (פעם ביום, פעם בשבוע או על תדירות שתבחרו). תעבירו לסוכן את המידע המדוייק ביותר מבחינת מה אתם מחפשים, ותתחילו לקבל רשימות נכסים ברמה היום יומית
- בתוצאות לפי רשימה מומלץ לסדר את הרשימה לפי $ לסקוואר, כך הנכסים הראשונים שיופיעו לנו יהיו הנכסים הזולים ביותר מבחינת מחיר לגודל.
- עוד אופציה לחיפוש היא לפי נכסים ששינו את המחיר לאחרונה, נכסים שחזרו לשוק או נכסים שנמצאים במערכת הרבה זמן – סבירות גבוהה יותר למוכר פוטנציאלי
- בפורטל החיפוש ללקוח יש יכולת לשמור נכסים רלוונטיים – תעברו על החיפוש יום יום, ותסננו החוצה דברים לא רלוונטיים
- חיפוש לפי סוכנים אנשים, מצאתם נכס שאהבתם? חפשו את שם המוכר ואת שם הסוכן, לרב סוכנים של עסקאות מתאימות להשקעה יוכלו לקשר אותכם לעסקאות נוספות. את שם המוכר תריצו באתר של המחוז, בהרבה מקרים מוכר של נכס מתאים להשקעה הוא הבעלים של עוד נכסים באיזור המתאימים לצרכינו ( עם הבעלים היא חברה הסיכוי אפילו עולה)
- מצאתם קהילה שאהבתם? איזור שהתחברתם עליו? בקשו חיפוש נקודתי לאיזור הנ״ל בלבד.
- מחפשים פליפ? הנתון החשוב ביותר הוא ADOM (Actual days on market) נתון זה ילמד אותנו כמה זמן לוקח למכור נכס באיזור של הנכס.
חשוב להבין, הכל ניתן להגדיר לסוכן שלכם (גם אם אין לכם גישה ישירה) ולבקש להכין חיפוש בשבילכם לפי הקריטריונים שלכם (ניתן לקבל חיפוש אחד וניתן לקבל עשרה חיפושים, הכל לפי הדרישות שלכם לסוכן).
