בפרק הקודם, החלק הראשון במדריך שלנו על חברות הטייטל, עצרנו בשלב הבדיקות שחברת הטייטל מבצעת.

הבדיקות שהתבקש הטייטל לעשות לוקחות מספר ימים ולאחר שהועברו לחברת הביטוח ואושרו, אחריות הטייטל להעביר את ההתחייבות של הביטוח למוכר, לקונה ולמלווה. בהתחייבות יפורטו התנאים לכניסת הפוליסה לתוקף, יוצאים מן הכלל, גובה כיסוי וכו'.

כאן נוסיף נקודה חשובה, זה שקיבלתם את המסמכים מהטייטל, ממש, אבל ממש לא אומר שהם תקינים. אחריות הקונה לעבור על המסמכים לוודא שהכל תקין וראוי.

אספר בקצרה על אחד הפרויקטים שלנו שלא יצאו לפועל:

רכישה של קונדו בקהילה באורלנדו ב-48,000$, הסגירה נעשית בחברת הטייטל של המוכר.

לפני הסגירה יוצא קומיטמנט (התחייבות), כמקובל מחברת הטייטל והכל נראה תקין. כמו כל עסקה אצלנו המתבצעת בקהילה, הבדיקה מתבצעת במקביל ע״י עורך דין שמייצג את הקונה.

והפלא ופלא! מסתבר שקיים שעבוד על שם מרת׳ה והמלווה שלה, מלפני 18 שנה, כשנעשו כבר ניסיונות לאיתורם ללא הצלחה כמה וכמה פעמים במרוצת השנים.

השעבוד לא מופיע בקומיטמנט.

השאלה הגדולה היא למה?

הביטוח החליט לאשר את הפוליסה הנמוכה מלכתחילה (48,000$) על גבי השעבוד, בהנחה שהסיכוי שמרת׳ה תחזור לדרוש בעלות הוא אפסי, בכל זאת בעוד כמה שנים חל חוק ההתיישנות והשעבוד יעלם.

לנו כקונים, זה ביג דיל, כי במימוש השעבוד יקפוץ ויקשה על המכירה, בטח אם מדובר בקונה עם מימון. אמנם הסיכוי שמרתה ומחזיק החוב יגיעו לדרוש בעלות אפסי, אבל זה סיכון שפשוט לא כדאי לקחת והסתבכות מיותרת שתעלה לנו כסף בעתיד, יש עוד מספיק נכסים משתלמים באורלנדו.

בחזרה לחברת הטייטל:

אז קיבלנו את המסמכים האחרונים לפני הסגירה, עברנו עליהם ואישרנו אותם אל מול הטייטל. פה חברת הטייטל מתחילה לעבוד על מסמכי הסגירה לחתימה, במסמכים יופיעו כלל המסמכים הדרושים להעברת בעלות באיזור הנכס (לפי קהילה, עיר, מחוז, מדינה, כלל ארצות הברית)ֿ, והדרושים מבחינת הנהלים של חברת הטייטל הספציפית שאנו עובדים איתה.

בנוסף תראו גם פה את המאזן הסופי של הנכס שאושר על ידכם ומוכן לחתימות, שמו שהוסבר לפני המאזן מתאר את כלל פעולות הכספים שהולכים להתבצע בנאמנות של הטייטל.

הכל מצורף יחד ונשלח למעורבים, האופציות לחתימה מגוונות ומשתנות מחברה לחברה ומאיזור לאיזור – חתימה פרונטלית, חתימה וסריקה, חתימה אלקטרונית, נוטריון, אי-נוטרי, מובייל – נוטרי וכו'.

יום הסגירה:

בשלב זה, חברת הטייטל מתנהלת כגוף המחתים את המעורבים, מוודא את החתימות, מתייק אותם בארכיון ושולח לכלל הצדדים המעורבים.

במקביל מתנהלת פעילות של הנאמנות המקבלת את הכסף ומפזרת אותו לפי המאזן הסופי שאושר: למוכר, למלווה, למחוז, לעיריות השונות ולכל מקום נוסף שהעברתם, ואושרה ע״י הצדדים.

המסמכים נחתמו, הכסף החליף ידיים והנכס רשמית שלכם!

תוך מספר שבועות (משתנה מאיזור לאיזור) תוכלו לראות את הנכס רשום על שמכם במחוז ותקבלו את כלל מסמכי הסגירה חתומים אליכם לבית.

תודה לכל המעורבים ולחברת הטייטל 🙂

בפרק הבא, החלק השלישי, אנסה לתת דוגמאות והסברים על הדוחות המתקבלים מהטייטל, אתייחס לעלויות המקובלות והדרכים לחסכון משמעותי בסגירת הנכס.